Дарение с юридической точки зрения

Дарение с юридической точки зрения

дарение с юридической точки зрения

Обновлено: Февраль 22, 2019

Многих граждан, особенно юристов-правоведов интересует вопрос, чем отличается дарственная от договора дарения. Возникновение вопроса связано с тем, что ни в нормативно-правовых актах, ни вы официальных документах понятия «дарственная» не фиксируется. Поэтому необходимо разобраться, имеются ли различия между рассматриваемыми понятиями, и если есть, то в чем.

Нормативное регулирование понятий дарственной и договора о дарении вещи

Правоотношения, возникающие между сторонами при заключении договора дарения, на квартиру или другое недвижимое (движимое) имущество, регулируются главой 32 российского Гражданского кодекса.

По нормам статьи 572 Кодекса, дарением считается сделка, которая предусматривает одностороннюю обязанность лица (дарителя) передать в безвозмездном порядке другому лицу (одаряемому) какой-то вид имущества.

По нормам законодательства, дарителем считается человек, у которого по его личной инициативе возникла обязанность отдать свое имущество другому лицу (гражданину, организации или государству) без предъявления встречных требований. Одаряемым считается лицо, получающее предмет дарения в собственность вместе со всеми вещными правами на него.

Договор дарения может быть заключен на машину или любую другую вещь, принадлежащую дарителю на праве собственности. Вместе с имуществом даритель передает также все права имущественного типа на него.

Кроме этого, при заключении сделки может быть предусмотрена передача всех обязанностей по имущественным обязанностям, связанным с предметом дарения (например, выплата кредита за имущество и т.д.).

Существенное условие договора дарения – отсутствие у дарителя встречных требований, а у одаряемого – встречных обязательств, исходящих из содержания соглашения.

  • Как правильно составить договор дарения квартиры, доли квартиры, дома с земельным участком
  • Если при заключении сделки у одаряемого после приема имущества и всех связанных с ним прав возникли какие-либо обязанности встречной реализации каких-либо требований дарителя (например, обязанность по уходу за другим лицом, включая самого дарителя, приобретение в польку последнего какой-либо вещи), такая сделка не будет признана договором о дарении.

В гражданском законодательстве процесс и порядок оформления договора дарения четко регламентирован. Несмотря на это, ни в одной статье главы 32 не содержится термин «дарственная».

Следовательно, это понятие не относится к терминологии юридической области и считается общеупотребительным (бытовым), а не юридическим понятием.

Аналогичная ситуация имеет место при употреблении термина гражданского брака, который также не является юридическим понятием. Это связано с тем, что сожительство не считается основанием для взаимного возникновения обязанностей и правомочий между двумя людьми (в отличие от брака, официально зарегистрированного в органах ЗАГС).

Основные особенности договора о дарении имущества

По нормам статьи 574 российского Гражданского кодекса, форма договора дарения на дом или другое недвижимое (движимое) имущество может быть как письменной, так и устной. Также в нормативно-правовом акте закреплено несколько условий, при которых договор должен быть заключен исключительно в письменной форме.

Заключение договора дарения в письменном виде обязательно в следующих случаях:

  1. Стороной дарителя по сделке является предприятие, организация или учреждение, а стоимость предмета договора составляет больше трех миллионов рублей.
  2. В договоре указано, что даритель обязан исполнить условия сделки в будущем (к примеру, при наступлении определенного события).
  3. Предметом сделки является недвижимый имущественный объект, договоры с которым должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в органе государственного типа (Кадастровой палате и т.д.).

Дарственная в общепринятом понимании это дарение в письменной форме. Таким образом, в сознании граждан эти два понятия соотносятся в виде формы и содержания. Это в корне неверно, так как термин «дарственная» не зафиксирован ни в одном нормативном правом акте российского законодательства.

Следовательно, дарственная и договор о дарении имущества соотносятся как частное и общее в связи с тем, что договор может заключаться в устной или письменной форме, а дарственная считается письменным документом. Это единственное отличие дарственной от договора дарения вещи.

Процедура оформления дарственной в письменной форме. Отличие от процесса устного закрепления договора о дарении имущества

Дарственная (договор дарения, если выражаться юридической терминологией) оформляется в соответствии с общими требованиями, закрепленными главой 32 Кодекса. Нормативно-правовое регулирование в данном случае общее, независимо от того, в какой форме договор заключается.

Чтобы заключить сделку в устной форме, достаточно просто передать имущественный объект одаряемому.

Так как устный договор не допускает обещания передать вещь в дар в будущем, вручение предмета должно производиться одномоментно (например, при заключении договора дарения на автомобиль, моментом передачи имущества считается вручение ключей и документов на машину).

С этого момента соглашение является исполненным. Но при этом, чтобы автомобиль полноценно стал собственностью одаряемого, необходимо провести процедуру переоформления в ГИДББ.

Если договор о дарении вещи заключается в письменной форме, в нем необходимо указать следующие сведения:

  • имена, фамилии, отчества сторон (наименование, если одаряемый – предприятие, организация или учреждение);
  • иные сведения, которые позволят их идентифицировать (данные паспорта – для физических лиц, ОГРН и ИНН – для юридических лиц);
  • информацию о предмете соглашения (точное описание конкретного объекта, позволяющее отличить его от других схожих вещей). Если речь идет о передаче прав имущественного типа, передаваемых по договору, их также необходимо подробно описать.

По нормам российского Гражданского кодекса, дарственная должна отвечать некоторым обязательным требованиям. В противном случае, сделка может быть признана недействительной в установленном законом порядке.

  1. Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры
  2. Обязательных требований всего три:
  1. В договоре не должно содержаться условий о возникновении у одаряемого обязательств встречного типа после передачи подарка.
  2. Дарителю необходимо указать конкретные предметы или права имущественного типа, которые подлежат передаче одаряемому. Если конкретных признаков, которые позволят отличить предмет сделки от аналогичной нет, то договор будет признан незаключенным.
  3. В договор нельзя включать условия о передаче дара после кончины дарителя. В этом случае соглашение будет считаться завещанием, которое должно составляться в соответствии с требованиями соответствующий положений ГК РФ.

Скачать шаблон Договора дарения квартиры

Скачать шаблон Договора дарения автомобиля

Кроме того, стороны должны учитывать общие положения о заключении письменных договоров (например, нельзя совершать сделки от имени недееспособных, малолетних граждан, нельзя дарить подарки сотрудникам образования и другим аналогичным лицам и т.д.).

Дарственная считается бытовым вариантом термина «договор дарения». Если речь идет о дарственной, предполагается обязательная письменная форма сделки. Условия составления документа, независимо от его названия, одинаковы.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/chem-otlichaetsja-darstvennaja-ot-dogovora-darenija

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Существование множества сделок с недвижимостью и крупными объектами порождает путаницу в понимании их предназначения. Когда возникает желание подарить недвижимость или другой дорогостоящий предмет, заинтересованное лицо не знает, как правильно это сделать. Какая именно сделка послужит правильным средством передачи имущества в другие рук и можно ли заменять дарение иными соглашениями.

В чем отличия?

Нередко понятия «дарственная» и «договор дарения» имеют одинаковое толкование. Применяются они для объяснения процесса передачи в дар определенных объектов. Нередко обычному человеку достаточно привести один из указанных терминов. Различия же кроются в том, что термины характеризуют разные стороны одного события.

Разница в понятиях заключается в том, что первое характеризует сам процесс и сделку, которая заключается по поводу передачи имущества на безвозмездной основе. Второй же термин «договор дарения» подразумевает документ, которые заключается во время оформления достигнутых договоренностей и подтверждает факт передачи дара.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Есть ли альтернатива?

Для многих совершение дарения сопряжено с возникновением трудностей. Необходимость поиска альтернативной сделки связана с особенностями регистрации и оформления договора.

Кроме дарственной для передачи имущества существуют другие договора: купля-продажа, обмен и т.д.

Однако при умышленной и необоснованной замене одной сделки на другую возникают проблемы, вплоть до признания соглашения недействительным.

Альтернатив дарению существует множество. Они дают возможность осуществлять достигнутые договоренности позже, под другими условиями и т.д. Обязательно правильное оформление сделки для исключения возможности признания недействительной.

Что регистрировать выгоднее: дарственную или наследство?

При заключении соглашения встает вопрос о проведении регистрации перехода прав собственника. Этот этап нельзя пропускать или осуществлять несвоевременно. Однако заинтересованное лицо не всегда понимает, какую сделку выгоднее регистрировать в финансовом и юридическом смысле.

Разница между дарственной и наследством огромная. По смыслу сделки отличаются тем, что наследование возможно исключительно после смерти собственника, а дарение предполагает переход права на вещь сразу после регистрации договора. Передачу наследства по завещанию или по закону до смерти собственника никак не регистрируют.

Для одаряемого выгодной всегда является дарственная, особенно, если он выступает близким родственником дарителю. В этом случае расходы на налоги не возникают, сделка является надежной, оспорить ее сложно.

При регистрации права собственности придется заплатить государственную пошлину в обоих случаях. Однако дарение регистрируется сразу же, а для наследования обязателен факт смерти наследодателя.

Можно ли аннулировать дарственную?

Просто по желанию дарителя аннулировать сделку не удастся. Однако законодательство предусматривает ряд обстоятельств, являющихся основанием для аннулирования дарственной. Ст. 578 ГК РФ определяет случаи, когда возможна отмена дарственной:

  • совершение одаряемым преступления, объектом которого стал даритель;
  • создание одаряемым таких условий содержания и обращения подаренной вещи, которое создает объективный риск ее утраты. В этом случае требование об отмене в суде обоснованно при наличии высокой ценности вещи в нематериальном плане;
  • если в договоре указано такое условие, то после смерти одаряемого вещь перейдет обратно дарителю, если тот проживет дольше.

В случае отмены действия договора и получения соответствующего судебного решения одаряемый обязан вернуть полученный ранее подарок.

В итоге, дарственная представляет собой сделку, которая заключается по поводу передачи имущества в безвозмездное пользование.

Договор дарения составляется для закрепления факта перехода имущества от одного собственника другому.

Он необходим для регистрации прав в установленном законом порядке, без которой невозможно обретение новым собственником полного объема возможностей в отношении полученной вещи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya

Позиция законодателя: формулировка и процесс

Сразу отметим, что судебная практика в области оспаривания зависит от правовой сложности и отдельных особенностей данной категории судебных дел. Так, например, договор дарения квартиры подлежит оспариванию исключительно на основании норм, установленных законодателем, к которым в 2020 году по-прежнему относятся:

  • Признание ничтожности дарения в судебном порядке;
  • недействительность договора;
  • отмена соглашения.

В юридической практике с каждым годом становится всё больше судебных разбирательств по искам притворной или же мнимой дарственной и по заявлению наследников дарящей стороны, которые требуют возвращения подаренного одаряемому имущества в наследственную массу и его последующего распределения по закону, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Какое именно решение примет суд по рассматриваемым делам – полностью зависит от возможности истца доказать недобросовестность обвиняемого лица, предоставив неоспоримые доказательства, подтверждающие его слова.

Составляя договор дарения, стороны обязаны учитывать возможные конфликты и риски, которые могут стать причиной судебных разбирательств и оспаривания оформленного соглашения. Вот почему ещё на этапе предварительной договорённости, дарителю и одаряемому рекомендуется ознакомиться со всеми действующими правовыми требования, которые предъявляются законодателем к оформлению сделки дарения.

Ещё лучше, если участники договорятся о сопровождении сделки нотариусом. Тогда 90% важной работы будет переложено на опытного специалиста, а составленный в его присутствии и заверенный им договор – станет гарантом спокойствия и сведёт риски формирования тяжб к нулю.

Одаряемый и его правовой статус

Правовой статус одаряемого характеризуется наличием в большей степени прав, чем обязанностей. Главное его право состоит в принятии дара, которое вытекает из самого понятия дарения, и напрямую зависит от исполнения обязанности со стороны дарителя. Поэтому в случае неисполнения им обязательств по договору, если предметом дарения выступает вещь, одаряемый вправе требовать отобранияее у дарителя, соблюдая правила статьи 398 ГК.

Пункт 1 статьи 573 ГК закрепил за одаряемым право на отказ от принятия предмета дарения. Это право касается консенсуального договора, и воспользоваться им одаряемый может только до момента его получения. При этом он не обязан объяснять причины и мотивы отказа, но должен соблюсти требования, вытекающие из пункта 2 статьи 573 ГК. Это еще раз подтверждает, что принятие одаряемым дара является его правом, но не обязанностью.

При обещании дарения, согласно с пунктом 1 статьи 581 ГК, права одаряемого не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное. В отличие от консенсуальных сделок, в договорах пожертвования допускается правопреемство (пункт 6 статьи 582 ГК). Такие договора предусматривают обязанность одаряемого, связанную с использованием подаренного (пожертвованного) имущества в конкретных целях, указанных дарителем в договоре. В случае изменившихся обстоятельств, одаряемый вправе их изменить, но только с согласия дарителя (жертвователя) или в определенных ситуациях по судебному решению.

Также одаряемый обязан относится надлежащим образом к подаренному имуществу, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность (пункт 2 статьи 578 ГК), так как в противном случае, если такому имуществу будет угрожать безвозвратная утрата, даритель вправе потребовать его обратно.

Дарение и стороны сделки в 2020 году

Понятие договора дарения и особенности характерные для этого вида отчуждения имущества зафиксированы в 1 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно дарственной, одна сторона сделки передаёт или же обещает передать (в случае заключения предварительного договора дарения) определённые имущественные блага другому лицу, либо же освобождает или выражает своё желание освободить в будущем это лицо от имущественных обязанностей в отношении третьих лиц или себя самого.

При этом, договоры дарения в 2020 году по-прежнему делятся на реальные и консенсуальные. Главное различие данных видов дарственной заключается в сроках исполнения дарения. В случае с реальным соглашением – право собственности от дарителя к одаряемому переходит сразу же после совершения сделки, в то время как при оформлении консенсуального договора – момент заключения дарственной и момент передачи имущества разделены определённым сторонами временным интервалом. Проще говоря, договор обещания дарения – предполагает передачу подарка в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальный договор, в отличие от реального – имеет односторонний характер. Это объясняется тем, что при его оформлении обязанности формируются только у одной стороны – дарителя. Ведь именно он обязуется передать в установленный срок дар.

Важно: Однако, так как в реальной сделке участвуют 2 стороны – одаряемый и, собственно, даритель – дарение относится к двусторонним сделкам, так как при оформлении дарственной обязанности формируются сразу у двух сторон. Дарящая сторона обязуется передать подарок, а принимающая – берёт на себя обязанность принять его или, согласно 5 пункту 578 статьи Гражданского кодекса РФ – отказаться от него и возвратить дарителю.

Исходя из вышеописанного, можно выделить следующие юридические признаки сделки:

  1. Безвозмездность;
  2. необратимость дарения;
  3. уменьшение имущества дарителя;
  4. увеличение имущества одаряемого;
  5. согласие принять дар;
  6. согласие передать подарок.

Касаемо первого пункта – безвозмездности сделки, нет никакой разницы, какие именно причины побудили дарителя совершить дарение в пользу другого лица. Главное, чтобы дарение произошло без наличия каких-либо условий по отношению к другой стороне соглашения. В обратном случае – дарственная будет считаться ничтожно. В качестве исключения из правил, стоит ещё раз отметить консенсуальный договор, в котором наличие определённых условий является обязательной частью.

Важно: Так как основной целью дарения в 2020 выступает безвозмездное обогащение одного лица за счёт другого, заключённая сделка не будет считаться законной, если даритель не укажет своё добровольное желание уменьшить своё имущество в пользу другого лица.

В случае выявления отсутствия такого намерения передающей подарок стороны – договор дарения, по сути, будет являться для законодателя, сделкой другого типа.

Пример из юридической практики

Гражданка К. по дарственной передала право собственности гражданке М. на собственный бизнес. Для многих данный договор выглядел действительно безвозмездным, ведь составленный в письменной форме договор – не содержал информации об оплате за переданный бизнес и встречных условий за его получение.

Однако, как выяснилось позже, гражданка К. не имела желания безвозмездно передавать дело другому лицу и замаскировала сделку купли-продажи под дарение, получив при этом, на руки деньги. Согласно 3 пункту 423 статьи, данное соглашение было признано возмездным, а к сторонам были применены установленные действующим законодательством последствия.

Кроме того, дарением не является дарственная, не содержащая согласия одаряемой стороны принять передаваемый ей объект. Как видите, мы снова с Вами наблюдаем взаимосвязь двух важных юридических признаков дарения:

  1. намерения передать безвозмездно дар;
  2. желание принять этот подарок.

Этот факт служит ещё одним доказательством того, что дарение по закону – входит в категорию договоров, ведь сама сделка сопровождается желаниями двух сторон.

Бесповоротность или же необратимость дарения – невозможно считать абсолютным фактором, ведь, исходя из информации, изложенной в действующей законодательной базе РФ – у сторон сделки в некоторых случаях есть законное право отменить дарственную или же отказаться от её исполнения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *