Кто может унаследовать квартиру если есть завещание

Кто может унаследовать квартиру если есть завещание

Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.

Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить сроки для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.

Пропуск срока только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.


Кто может претендовать на квартиру после смерти

Наследодателем может быть любой человек, имеющий в собственности имущество, а также права и обязанности.

При открытии наследства имеет значение по какому основанию происходит наследование:

  1. по завещанию;
  2. по закону.

При этом наследодатель может являться гражданином РФ, иностранным гражданином, а также лицом без гражданства.

Если наследование осуществляется на основании завещания, то гражданин, или иначе его называют завещатель, должен быть полностью дееспособным. Это означает, что в момент составления завещания, человек отдает отчет своим действиям в отношении своего имущества.

Кроме того, гражданин, желающий выразить свою последнюю волю должен быть совершеннолетним. Это также обязательное условие.

В случае, когда наследодатель не оставил завещания, наследование осуществляется по закону. Квартира и иное имущество распределится между родственниками в порядке очередности, которая закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). К такому лицу закон не предъявляет никаких требований.

Cтороны наследственных отношений, в том числе указанные и в завещании, могут не иметь между собой родственных связей.

В отличие от завещания, при наследовании по закону наследодателем всегда выступает родственник наследника (родитель, супруг, дядя, тетя, брат, сестра и др.)

Круг претендентов на квартиру определяется в зависимости от того оставил наследодатель завещание или нет. В случае, если оно имеется, то наследники определяются в соответствии с указанными в нем условиями.

Когда не существует акта, выражающего волю наследодателя, квартира и иное имущество будут делиться между родственниками в порядке очереди. Нормы ГК РФ закрепляют семь очередей наследников:

  1. Дети, супруг и родители. Если таковые имеются, то квартира поделится между ними в равных долях. Это связано с тем, что такие лица имеют одинаковые права в отношении наследства.

    Если эти лица не доживают до момента открытия наследства или они отказываются вступать в наследственные права, то тогда по праву представления наследниками становятся внуки и их потомки.

  2. Братья и сестры (полнородные и неполнородные), дедушки и бабушки. В случае их отсутствия имущество наследуют племянники и племянницы.
  3. Дяди и тети (полнородные и неполнородные). По праву представления наследниками будут являться двоюродные братья и сестры.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети родных племянников и племянниц, а также родные братья и сестры бабушек и дедушек.
  6. Дети двоюродных внуков (внучек), братьев (сестер), а также бабушек (дедушек).
  7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Наследники последующей очереди могут унаследовать имущество только в том случае, если полностью отсутствуют таковые в предыдущей очереди, предусмотренных в статьях

1143-1145

ГК РФ.

Кроме того, при составлении завещания, надо помнить про обязательную долю в наследстве. На нее имеют право нетрудоспособные дети, родители и супруг, а также иждивенцы. Эти лица получат часть наследства независимо от упоминания их в документе, излагающего последнюю волю.

Поскольку усыновленные дети приравнены по правам и обязанностям к кровным детям, то они будут являться наследниками первой очереди.

Так в соответствии со ст. 137 Семейного кодекса РФ и ст. 1147 ГК РФ усыновленный ребенок, в случае смерти усыновителя, будет являться наследником первой очереди. Усыновители, соответственно, также являются по отношению к нему наследниками первой очереди.

Усыновленный ребенок теряет право наследования по закону за кровными родителями. Данное право утрачивается и родителями (родными) такого ребенка, а также другими кровными родственниками.

Однако существует исключение из общих правил:

  1. в том случае, когда ребенок сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей по происхождению;
  2. если родители усыновленного ребенка умерли до того, как он был усыновлен.

Перечисленные исключения применяются ко всем родственникам по крови усыновленного ребенка.

Срок вступления в наследство, составляющий 6 месяцев, исчисляется со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Это так называемый общий срок. По общему правилу, в течение полугода после наступления смерти наследодателя лица, которые могут являться наследниками как по закону, так и по завещанию, по месту жительства умершего подают нотариусу заявление от своего имени о принятии наследства.

Для открытия наследственного дела и вступления в свои права наследникам также требуется собрать документы, запрашиваемые нотариатом. Далее по истечении срока принятия наследства наследники вправе в любое время получить свидетельство о праве на наследство.

  • Если гражданин был объявлен умершим, наследство считается открытым со дня вступления в силу судебного решения.
  • Если суд днем смерти лица, пропавшего без вести (п. 3 ст. 45 ГК РФ), признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства признается указанные в решении суда день и момент смерти.

В обоих случаях наследство необходимо принять также в течение общего срока наследования.

Специальные виды сроков применяются при следующих обстоятельствах:

  • Если наследство не принято другими наследниками, то оно принимается в течение 3-х месяцев наследниками другой очереди или иными лицами, у которых возникло право наследования в данном случае.
  • Другие лица вправе претендовать на наследство в течение 6 месяцев, если иные наследники отказались от него или отстранены в качестве недостойных.

Срок начинает истекать со следующего дня после даты отказа или отстранения наследника.

Моментом открытия наследства является дата смерти наследодателя. Как указывалось выше, наследники имеют шестимесячный срок на подачу документов для вступления в наследственные права.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

После его истечения при отсутствии наследников 7 очередей квартира переходит в собственность государства. Такое наследование называется выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

Однако, бывают ситуации, когда возможно восстановить пропущенный срок. Для этого должна быть уважительная причина.

При этом восстановить срок можно:

  • Путем обращения в суд. Для подачи заявления в суд потребуется предъявить доказательства того, что была причина пропуска срока для принятия наследства. Например, справка о том, что человек в это время находился на лечении в больнице, документ подтверждающий факт, что человек был в служебной командировке длительный период времени и др.;
  • Во внесудебном порядке. Этот способ возможен только в том случае, когда есть письменное согласие от других наследников, которые уже оформили свои права.

При восстановлении срока нотариус выдает новое свидетельство о праве на наследство, в котором доли распределены по-новому, а именно с учетом еще одного наследника.

Для вступления в наследственные права нужно прийти к нотариусу по месту регистрации умершего лица. Тем самым наследник выразит свои намерения в отношении наследства путем подачи заявления о праве на наследство.

Выдача свидетельства будет приостановлена, если имеется еще не родившийся ребенок наследодателя до момента его рождения.

Для оформления наследственных прав после смерти наследодателя нужно подготовить пакет документов, в который будут включены:

  1. паспорт заявителя (наследника);
  2. свидетельство о смерти;
  3. документ, подтверждающий родственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.);
  4. справка, подтверждающая место регистрации умершего лица;
  5. завещание (если имеется);
  6. документы на квартиру (договор, на основании которого, умерший владел квартирой, свидетельство о регистрации права и др.);
  7. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

К этому перечню нужно еще добавить акт об оценке квартиры лицензированным оценщиком.

После сбора документов и подачи заявления нотариус выжидает предусмотренный законом шестимесячный срок с даты смерти, и выдает свидетельство о праве на наследство.

В нем прописано кому из наследников и в каком размере должна принадлежать жилплощадь умершего.

Свидетельство может быть, как одно на всех, так и по количеству наследников.

После этого гражданину необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на унаследованный объект недвижимости. Только после совершения этих действий можно считать, что оформление квартиры в наследство завершено.

В случае, если наследодатель проживал за пределами России, а объект недвижимости находится на территории РФ, то существенных различий для оформления наследственных прав не существует.

В том случае, если умерший оставил завещание, написанное на языке другой страны, то прежде чем вступить в наследство и завести дело у нотариуса придется прибегнуть к услугам переводчика. Причем перевод завещания должен быть также удостоверен нотариусом.

Также потребуется сделать перевод паспорта иностранного гражданина, а также других необходимых документов.

В остальном должны соблюдаться такие же требования, что и обычно, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Независимо от формы приобретения права наследования квартиры (завещание или механизм закона), вступление в наследные права выполняется следующими способами:

  • заявление принятия наследства к нотариусу, работающему по месту открытия наследного дела (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.1);
  • фактическое наследование через проживание в квартире наследодателя и ее содержания включая оплату коммунальных счетов (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1153, п.2).

Кстати, в нотариате, оформляющем наследное свидетельство, необходимо внесение суммы госпошлины, чей размер привязан законодательством к стоимости квартиры и к родственным связан наследодателя с наследником (Налоговый кодекс, ст.333.24, п.1, пп.22).

Особо отметим, что наследное право собственности на недвижимость возникает не с даты его регистрации Росреестром, а с даты открытия наследства или, иначе говоря, со дня смерти наследодателя (Гражданский кодекс, гл.64, ст.1152, п.4).

Срок владения наследной квартирой исчисляется с момента образования права собственности, т.е. при желании ее реализовать налог с продажи будет рассчитан именно от даты последнего условия. И спустя три года от даты вхождения в право собственности продать такую квартиру можно без выплаты налога вообще (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.3, пп.1).

Если оформлено завещание на конкретных лиц, кто может претендовать на собственность?

Кто ещё может претендовать на наследство, если есть завещание? Если некоторые лица не указаны в документе, они, согласно закону, имеют право на обязательную долю. То есть, вне зависимости от пунктов завещания, эти люди могут получить часть наследства. Обязательную долю получают:

  • Дети завещателя, признанные недееспособными или не достигшие 18-ти лет;
  • Супруги или родители наследодателя, признанные недееспособными;
  • Иждивенцы завещателя, являющиеся нетрудоспособными. Данная группа лиц получает часть собственности при любом порядке наследования.

Пенсия является одним из видов нетрудоспособности. Однако обязательная доля пенсионера в наследстве по завещанию выделяется только лицам, именно достигшим соответствующего возраста, а не вышедшим на пенсию на льготных условиях.

Для получения наследства, в любом из перечисленных случаев, потребуется подтверждение своей недееспособности. Для этого нотариусу представляются соответствующие документы: пенсионное свидетельство, справка об инвалидности 1-3 групп.

Кто еще может претендовать на наследство по завещанию

Нотариус, регистрируя документ, обязан разъяснить наследодателю, что не зависимо от волеизъявления последнего, законом предусмотрен список претендентов, имеющих право на получение гарантированной части от наследуемого имущества после смерти собственника.

Свобода завещания ограничивается ГК РФ. Так ст. 1149 данного документа определяет категорию лиц, с которыми наследнику по завещанию придётся делиться, например, квартирой, как куском пирога.

Обязательной частью в наследстве наделены:

  • дети-инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • родители-пенсионеры;
  • нетрудоспособные родители;
  • супруги-инвалиды;
  • нетрудоспособные супруги;
  • иждивенцы.

Следовательно, гарантированными наследниками, кто еще может претендовать являются: несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры, иждивенцы. Эти лица, даже при оставленном завещании будут претендовать минимум на 50% от доли, причитавшейся им согласно ГК РФ.

Кроме того, нетрудоспособными иждивенцами признаются граждане:

  1. Относящиеся согласно ст.1143-1145 ГК РФ к кругу наследников со 2-й по 7-ю очередь. Нетрудоспособные к дате открытия наследственного дела, но не относящиеся к наследникам, чтя очередь, призываются к процессу. Находящиеся не менее года на попечении умершего наследодателя, вне зависимости от совместного проживания.
  2. Не относящиеся согласно ст.1142-1145 ГК РФ к кругу наследников с 1-й по 7-ю очередь. Находящиеся не менее года на попечении умершего наследодателя и совместно с ним проживающие.

Большей конкретикой обладают нетрудоспособные лица. К ним относят:

  • женщин пенсионного возраста (после 55 лет включительно);
  • мужчин пенсионного возраста (после 60 лет включительно);
  • инвалиды I, II, III группы, признанные таковыми, органом государственной медико-социальной экспертизы;
  • лица, не достигшие совершеннолетнего возраста (до 18 лет).

Заставить написать отказ наследника, из выше представленного списка, от гарантированного куска в наследстве до смерти завещателя нельзя. Такая бумажка не имеет юридической силы. Все права после кончины родственника за ними сохраняются, об этом гласит «буква закона».

Семейное законодательство (ст. 34 СК РФ) чётко разграничивает, имущество, которое признаётся совместно нажитым:

  • доход от предпринимательской деятельности;
  • движимое/недвижимое;
  • ценные бумаги, вклады, доли в уставных документах;
  • денежные средства (пенсия, зарплата, стипендия, соцвыплата).

Выдел супружеской доли происходит следующим образом, который регламентирован ст.75 закона «О нотариате»:

  1. Овдовевший супруг обращается в нотариальную контору с заявлением выделить из совместного имущества супружескую долю.
  2. На основании этого документа производится выдача Свидетельства о праве собственности на ½ долю, если иного не предусмотрел составленный при жизни супруга брачный договор.
  3. О выделе уведомляются остальные наследники, чтобы в случае несогласия оспорить действия нотариуса в судебном органе.

Даже, когда завещатель лишает права супруга в наследовании, то лишить законной доли в совместном супружеском имуществе он не может. Выделенная супружеская доля не принимает участие в наследственном деле.

Хотя в завещательном документе написано, какие граждане являются преемниками, получить наследуемое имущество они смогут только тогда, когда будут удовлетворены претензии на наследство людей, имеющих право на предусмотренную законом часть. Претендентами на обязательную долю являются нетрудоспособные родственники умершего человека и лица, находившиеся у него на содержании.

К нетрудоспособным относятся несовершеннолетние граждане. Согласно п. 1 ст. 54 Семейного кодекса РФ, несовершеннолетними являются люди, не достигшие возраста 18 лет. Заключение брака и трудовая деятельность несовершеннолетних не являются основанием для утраты права на наследство. Нетрудоспособными также считаются люди, получающие пенсию, и лица, имеющие инвалидность.

Обязательная доля

Согласно ст. 1149 ГК РФ, обязательную долю могут потребовать:

  • дети распорядителя (до 18 лет);
  • нетрудоспособные родители умершего наследодателя;
  • дальние родственники завещателя;
  • недееспособные лица, не являющиеся родственниками умершего владельца имущества.

Ребенок может предъявить права на наследственную массу умершего родителя, даже если его мать и отец не были женаты. Подтвердить справедливость требований претендента может запись в свидетельстве о его рождении. В соответствии с ч. 1 ст. 137 Семейного кодекса РФ (СК РФ) дети распорядителя, которых он усыновил, имеют такие же права на обязательную часть, как и биологические.

К категории лиц, имеющих при наличии завещания право на наследство, относятся младенцы, появившиеся на свет после гибели родителя. Мертворожденные дети не могут стать правопреемниками наследодателя. Если ребенок был принят в другую семью и прошел процедуру усыновления до смерти биологического родителя, он не может считаться претендентом на наследство (п. 2 ст. 137 СК РФ). Дети, переданные в другую семью после смерти родителя, считаются преемниками.

Предъявлять права на ценности умершего человека могут не только ближайшие родственники (1 очередь наследования), но и дальние (ст. 1148 ГК РФ). К дальним родственникам наследодателя причисляют всех лиц, связанных с ним родственными узами, в том числе прабабушек и прадедушек, двоюродных правнуков, пасынков, падчериц, отчима и мачеху.

В случае наличия завещания на предусмотренную законом часть могут предъявить права только те дальние родственники, которые получали от завещателя денежные средства в течение 1 года (и больше) до его гибели, даже если жили в другом городе. Государство защищает граждан, которые после смерти распорядителя остались без средств к существованию.

На часть материальных ценностей могут претендовать не только лица, связанные с завещателем родственными узами, но и друзья, если владелец имущества содержал их до самой своей смерти (не менее 1 года) и жил с ними на одной жилплощади. Передача прав на ценности осуществляется согласно очереди.

Супружеская доля

Право на ценности наследодателя имеет его супруг, даже если составлено завещание на других людей. Вдовец может потребовать половину общего имущества (ст. 256 ГК РФ, ст. 1150 ГК РФ). Поскольку супруги имеют одинаковые права на приобретенные после заключения брака материальные ценности, доля вдовца не может быть передана другим преемникам. Наследование нетрудоспособным вдовцом части общей собственности не лишает его права требовать обязательную часть наследства.

Чтобы вдовец мог претендовать на половину общей собственности, он должен доказать, что она приобретена на деньги обоих супругов. Собственность не будет признана совместно нажитой, если она принадлежала одному из супругов до оформления брачных отношений, была получена в дар или в результате передачи в наследство.

Если за период брака стоимость личной собственности супруга повысилась за счет вложения средств из семейного бюджета, материальные ценности суд может признать совместно нажитыми. Вдовец имеет право на половину стоимости личных вещей умершего, если они являются предметами роскоши (ст. 256 ГК РФ).

Обязательные преемники получают 1/2 части, которую они унаследовали бы, если бы не было волеизъявления. Если завещание было зарегистрировано до 01.03.2002 года, при разделе наследства учитывается норма Гражданского кодекса РСФСР, действующего до вступления в законную силу ГК РФ. В таком случае преемникам должна отойти часть, составляющая 2/3 от доли, которую бы они унаследовали, если бы не было волеизъявления.

Если распорядитель являлся владельцем другого имущества, которое не указал в завещании, предусмотренная законом часть обеспечивается незавещанной собственностью. В ситуациях, когда стоимость незавещанных материальных ценностей не позволяет обеспечить обязательную долю, недостающая сумма выплачивается из массы, предназначенной для преемников по завещанию.

Преемник должен получить наследство, соглашаясь со всеми его пунктами, либо передать права на него другим наследникам (ст. 1110 ГК РФ). Если у распорядителя на момент гибели имелись долги, его преемники должны их выплатить в пределах той суммы, которая соответствует стоимости переданных им материальных ценностей.

Стоимость вступления в наследство

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

  • получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
  • снять умершего с регистрационного учета;
  • собрать документы на квартиру;
  • обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.

Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:

  • написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
  • предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
  • при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.

После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Ниже приводится перечень документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, которые нужно подготовить, прежде чем идти к нотариусу:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Выписка из домовой книги и справка с указанием последнего места жительства умершего.
  • Документы на квартиру:
    • справка о праве собственности из БТИ;
    • поэтажный план и экспликация квартиры;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
    • справка о стоимости наследуемого жилья.
  • Завещание, если оно есть.
  • Документы, подтверждающие родство (в случае наследования по закону).
  • Паспорт заявителя.

Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.

Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.

Решая вопрос о принятии наследства, граждане хотят заранее представлять, сколько стоит вступить в наследство на квартиру.

Госпошлина на наследство квартиры в 2020 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой относятся правопреемники. Более подробно о расчете пошлины и иных расходах – в статье «Сколько стоит вступить в наследство».

Госпошлина

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Госпошлина – обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Взимается она и при вступлении в наследственные права и составляет 0,3 % от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Госпошлина по завещанию на квартиру также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом очередности наследников.

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о вступлении в наследство и документов на получение имущества обязательно должна быть произведена оценка квартиры для нотариуса. Это необходимо сделать для правильного расчета государственной пошлины, которая впоследствии будет уплачена гражданами, унаследовавшими квартиру.

Если раньше оценку можно было сделать только при помощи рекомендуемых оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры разрешает производить расчет, исходя из ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой из БТИ.

Налог на наследство

Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *